Circular No. 468

MODIFICACIONES EN LA LEY DE ALQUILERES

Estimado Cliente:

Se publicó en el Boletín Oficial la Ley 27.737 que introduce modificaciones en la llamada “Ley de Alquileres” con efectos a partir de hoy.

La principal modificación es que para los alquileres de inmuebles con destino a uso habitacional el precio del alquiler debe fijarse en pesos y por períodos mensuales que podrán ser ajustados cada 6 meses (antes un año). Para dicho ajuste se tomará en cuenta un nuevo coeficiente que publica el Banco Central (BCRA) mensualmente que se llama “Casa Propia” (que actualmente se utilizan para los créditos Procrear, link www.argentina.gob.ar/habitat/procrear/coeficiente-casa-propia) Además, cualquier publicidad que incluya el precio debe realizarse en moneda nacional.

Además, establece algunos incentivos fiscales:

• Monotributo: los que tengan la actividad de locación de inmuebles ya no tendrán el tope de 3 unidades siempre y cuando los contratos de locación estén registrados en la AFIP; y por otro lado quienes solo tengan como actividad la locación de inmuebles y hasta 2 unidades estarán exentos del pago.
• Bienes Personales: estarán exentos en dicho Impuesto los alquileres de viviendas con destino casa-habitación siempre que estén registrados en AFIP y su valor sea inferior al tope anual del artículo 24 de la Ley (56.410.705 para el 2022).
• Impuesto a las Ganancias: se admite una deducción del 10% para los contratos de alquileres destinados a casa-habitación.

Estos incentivos fiscales están pendientes de reglamentación. Apenas se reglamenten el Estudio hará todos los trámites y modificaciones necesarios para utilizarlos.

Según nuestra opinión estos cambios son insuficientes, sobre todo la reducción del plazo de un año a seis meses (debería ser libre) y que sean en pesos. La obligación de publicar los alquileres en pesos es porque el Gobierno supone que la gente publica en dólares, no sabemos de dónde saca esa info ya que en nuestro país la mayoría los publica en pesos porque no hay inflación y hay estabilidad económica. Seguramente si hay gente que publica en dólares, se asustará con esta Ley y dejará de hacerlo…

Estamos a su disposición por cualquier duda o aclaración necesaria.

Cordialmente.